转自：证券日报

　　随着各地房地产利好政策陆续落地，A股房地产板块连日大涨。Wind数据显示，4月25日至今，Wind房地产指数在15个交易日内大涨26.69%，仅5月17日当日涨幅就高达7.01%。此间多只股票涨势喜人，我爱我家区间涨幅高达104.46%，新城控股涨幅为44.54%，招商蛇口涨幅为41.79%。

　　业内人士分析，市场对于一线城市进一步松绑限购仍有期待，这对于后续板块行情或起到支撑作用。如果未来有更加明确的“消化存量房产”细则出台，可能成为本轮板块复苏的锚。

　　地产需求端有望改善

　　多部门发文结合多地楼市新政策，令房地产行业再次受到投资者关注。接受记者采访的多位券商人士预计，市场信心逐步提振将引导销售企稳，而土地市场将迎来多地供应规模、节奏、方向等调整。

　　“杭州放开限购政策，且购房即可落户，有助于激发更多潜在购房需求，维持房地产市场稳定。”东海证券研究所副所长胡少华以杭州楼市新政为例分析，楼市限制性政策优化后对市场情绪的好转有积极意义，短期内有望提升市场热度，叠加去年同期高基数效应逐步消退，房地产需求端料改善。

　　“从销售市场看，近期政策密集落地有助于市场预期修复，并带动市场交易活跃度提升。从土地市场看，参考已披露的2024年供地计划，部分城市商品住宅用地供应规模已有缩减，预期在自然资源部的新要求下，部分城市的土地出让规模、节奏、方向等均会有所调整。”国泰君安证券房地产行业首席分析师谢皓宇表示。

　　光大证券（维权）房地产行业首席分析师何缅南分析，从供给侧看，监管强调金融业支持房地产责无旁贷，通过信贷、债券、股权等支持房地产融资，强调不同所有制房企融资“一视同仁”，加快推进城市房地产融资协调机制，提升经营性物业贷抵押率及用途等，优质房企的融资性现金流有望提升；从需求侧看，住建部提出充分赋予城市调控自主权，地方政府“因城施策”加大购房支持力度；随着地方政府楼市调控自主性进一步提升，2024年楼市的城市分化和区域分化将进一步加剧。

　　关注三大主线

　　需求端和供给端重大利好政策的“组合拳”，有利于房地产市场销售的复苏和信心的重塑，同时有利于加快构建房地产发展新模式。

　　谈及房地产板块后续投资机会，何缅南建议关注三大主线：一是具备片区综合开发能力、有机会参与超大特大城市的更新、市占率有望提升的稳健龙头房企；二是随着消费类商业公募REITs积极推进，先发布局多元赛道、存量资产资源丰富、在商业地产赛道具备核心竞争力的房企；三是我国产业园步入“存量改革+创新发展”期，正逐步迈向专业化运营发展，公募REITs利于产业园资产重估，应重视产业园投资方向。

　　中泰证券房地产行业首席分析师由子沛表示，1-4月房地产行业各项数据仍在低位徘徊，随着“去库存”政策定调，以及核心住房政策优化调整，未来行业数据有望随着政策的持续推出逐步企稳张家界旅游网提供张家界旅游一条龙服务!，在核心城市房地产政策放松和“三大工程”推动下，建议关注布局一二线城市且业绩稳健、安全度较高的房企。